천왕역 모아엘가 트레뷰 분양 정보, 입지 분석, 분양가 분석

서울 지역에서 도보 2분의 초역세권의 엄청난 입지를 가진 아파트가 오늘 입주자모집공고를 발표했습니다.

바로 천왕역 모아엘가 트레뷰입니다. 지하철 초역세권의 엄청난 프리미엄을 품고 있으며 각종 버스 노선 등이 많아 대중교통 이용에 엄청난 강점을 가진 아파트 단지입니다.

 

천왕역 모아엘가 트레뷰 분양 정보

공급위치	서울시 구로구 오리로7길4 일원
공급규모	총 440세대 중 일반분양 140세대
건축규모	아파트 지하 4층, 지상 26층, 4개동
주택형	67㎡, 84A㎡, 84B㎡
공급일정	2022년 8월 19일(금) 입주자 모집 공고 2022년 8월 29일(월) 특별공급 청약 신청

 

이 물량은 서울시 구로구 오류동에 위치한 아파트 분양 물량입니다.

총 440가구 중 140가구 일반분양을 합니다.

총 4개 동으로 구성이 되고 타입별 분양가구수는 ▲67㎡ 11가구 ▲84A㎡  95가구 ▲84B㎡ 34가구의 3가지 타입으로 구성되어 분양될 에정입니다.

 

분양 일정은 19일 오늘 입주자 모집 공고가 등록되었으며 29일부터 특별공급 청약이 시작됩니다. 그러나 특별공급 세대수를 보시면 67㎡ 6세대만을 분양하여 각 특별공급 당 당첨자가 1~2명 밖에 되지 않아 경쟁률이 높게 나올 것으로 예상됩니다.

 

천왕역 모아엘가 트레뷰 입지 분석

위치도를 살펴보면서 입지를 확인해보겠습니다.

천왕역 모아엘가 트레뷰가 들어설 위치는 7호선 천왕역이 도보 2분거리에 있는 초역세권 입지를 가지고 있습니다. 때문에 서울 중심부로 가는 접근성이 아주 좋습니다. 도보로 15분 거리에는 1호선 오류동역도 있어 1호선 라인을 이용하기에도 용이한 편입니다.

 

또한 조금만 가면 가산디지털단지, 구로디지털단지가 위치하고 있어 가산, 구로쪽에서 일하시는 분들은 직주근접이 가능한 입지를 가지고 있습니다. 또한 7호선 라인이 강남을 관통하고 있어 강남쪽 출퇴근도 용이한 편입니다.

 

단지 근처에는 서울오류남초등학교, 오남중학교, 천왕중학교가 있어 자녀들의 통학이 용이하다는 장점이 있습니다. 또한 근처에 녹지가 풍부하여 쾌적한 환경도 기대해 볼 수 있습니다.

 

천왕역 모아엘가 트레뷰 분양가 분석

분양가를 보시면 67㎡ 8억 6천만원, 84A㎡ 10억 9,500만원, 84B㎡ 10억 9,700만원이 나왔습니다. 평당 분양가를 계산해보면 3,015만원 정도가 나옵니다. 천왕역 근처에는 신축 아파트가 없어 근처로 한정 지으면 비교군이 딱히 없어 이 가격이 합당한가 계산하기가 어렵습니다.

 

그래서 범위를 좀 넓히면 온수역 근처에 입주 3년차가 된 괴안동 e편한세상온수역이 있습니다.  올 4월 85㎡ 매매가가 10억 7,500만원이었습니다. e편한세상온수역은 921세대이며 입지를 보면 도보 6분 거리에 더블 역세권이 있으며 상권도 천왕역보다 더 좋은 편입니다. 천왕역 모아엘가 트레뷰가 신축이라는 프리미엄을 빼면 아파트 브랜드 파워나 단지의 크기, 입지 면에서 좋아보이지는 않음에도 가격이 높게 책정된 것 같습니다.

 

또한 개봉역에는 올해 분양한 개봉동 신영지웰에스테이트개봉역이 있습니다. 천왕역 모아엘가 트레뷰처럼 초역세권이며 122세대 1개동으로 평당 분양가가 3,220만원으로 높은 편이었습니다. 입지는 개봉역 근처가 더 좋은 편이나 그만큼 평당 분양가가 높게 책정된 것이죠. 분양 열기가 한창 뜨거울 때 분양하여 치열한 경쟁률을 보여주었지만 미계약으로 인한 무순위 공급이 2번 나왔었습니다. 

 

그런데 현재 분양 시장은 신영지웰에스테이트개봉역이 분양할 때보다 좋지 않은 상황입니다. 갈수록 높아지는 금리로 인하여 서울 지역에도 좋은 입지와 함께 적당한 가격에 분양하지 않으면 미분양 계약분이 나오는 상황입니다. 따라서 천왕역 모아엘가 트레뷰 또한 생각보다 높은 분양가에 미분양 계약분이 계속 나올 수도 있다는 생각이 듭니다.

 

실수요자분들에게 다행인 점은 시행·시공사 자체보증으로 중도금을 최대 60%까지 대출 받을 수 있도록 할 예정이며, 최대 40% 무이자 혜택을 제공하려 한다고 하니 이자에 대한 부담이 크게 낮아질 수 있습니다.

 

또한 현재 가치가 아닌 미래의 가치를 보고 청약을 하신다면 분명 호재들이 많이 있습니다. 천왕역 주변이 많이 개발되고 있기 때문에 추후에 들어설 아파트들을 통해 입지적 가치가 상승될 것으로 예상되어 좋은 선택이 될 수 있습니다.

 

천왕역 모아엘가 트레뷰 홈페이지, 분양사무실 연락처

홈페이지 : http://천왕역모아엘가트레뷰.com/

분양사무실 연락처 : 02) 0951-1232

 

초역세권 프리미엄이라는 좋은 입지를 가진 천왕역 모아엘가 트레뷰. 중도금 대출과 무이자 지원, 직주 근접의 용이함, 풍부한 녹지로 인한 쾌적함, 주변 지역의 개발 호재 등 여러 가지 장점들과 함께 고금리와 높은 분양가라는 단점이 공존합니다. 장점이 단점을 상쇄하여 현재 얼어붙은 분양 시장에서 완판을 이루어 낼 수 있을지 지켜보아야하겠습니다.